配資是一種為投資者提供杠桿資金的金融服務！
北京青年報記者近幾日的調查顯示，一向有著火熱傳統的“金九銀十”來到國慶期間，北京樓市不出意外地呈現火熱態勢：多數在售樓盤和二手房門店到訪量和成交量上升。多位業內人士分析認為，8月出臺的樓市新政正逐漸起效，在一定程度上提振了市場信心，為需求釋放奠定了基礎。加之秋天到來，天氣涼爽，有利購房人看房，北京樓市有望繼續延續回穩態勢。
樓盤到訪量增加
“國慶假期，我們也沒休息，每天都有帶看客戶?！庇兄薪楸硎?，樓市新政疊加傳統銷售旺季，帶來更多人氣，市場活躍度也在增加。所以要全力把握住長假帶來的機遇。
國慶期間，開發商也在通過特價房、購房補貼、推薦成交的傭金、“一口價”房源等優惠加大促銷，樓盤到訪量和成交量有一定增加。
“國慶期間，項目推出一口價房源，對客戶的成交起到了一定的促進作用。”位于北京房山的北京城建·和知筑和頤知筑項目的工作人員介紹，國慶期間，項目到訪量相比平時有一定增長，大家也比平時會更加忙碌。
據了解，作為剛改盤，和知筑是區域容積率最低的地鐵房項目，均價3.8萬元，建筑面積約92-143㎡，戶型為三至四居，距離房山線廣陽城站約300米?！昂椭还?76套，目前已售出 500 余套，去化接近 90%了?！惫ぷ魅藛T介紹，在同一售樓處的頤知筑一期共634套，目前也售出200多套。
數據顯示，今年國慶假期期間，上述倆項目新房咨詢32組、來訪200組、成交7套，咨詢日均增長2組，來訪日均增長22組，成交日均增長1套。從近期的到訪和成交決策來看，客戶多源于其自身真實的居住需求，比如結婚、換房等。
市場活躍度明顯提升
8月以來，北京、上海、深圳等城市已相繼優化樓市政策。業內認為，從政策效果來看，政策在一定程度上提振了市場信心，為“金九銀十”需求釋放奠定了基礎，9月以來，一線城市市場出現一定修復，在政策的推動下成交量、市場活躍度都有了明顯提升。
克而瑞監測數據顯示，9月份，一線城市合計成交160萬平方米，環比上升16%，同比上升1%。市場回暖為房企銷售帶來積極影響，9月百強房企實現銷售操盤金額2527.8億元，環比增長22.1%，同比增長0.4%，其中72家企業單月業績實現環比增長。
以北京為例，8月8日，北京發布樓市新政，其中提到，符合商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。新政還加大對住房公積金貸款支持力度，包括由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元、二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，以及二套房最低首付款比例統一調整為不低于30%，不再區分五環內外等。
業內人士表示，從市場情況看，如今距北京8月8日出臺樓市新政已近兩個月時間，部分樓盤到訪量有所好轉，部分小區二手房帶看量也有增加。
北京住建委數據顯示，9月1日-29日，新建商品住宅網簽0.32萬套，同比增長12.6%，環比增長21.6%；二手住宅網簽1.48萬套，同比增長27.9%，環比增長19.1%。
四季度政策有望進一步加力
中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，整體來看，北京、上海優化限購政策均未對外地需求放開，仍以挖掘“內需”為主，體現出一線城市漸進的政策推進節奏。由于京滬在五環外/外環外新房成交占比均超7成，新政有助于提振外圍區域新房市場交易活躍度提升。同時部分家庭也因此獲得了五環內/外環內的購房資格，預計這也將推動部分“向內”置換的改善性住房需求釋放。
根據中指數據，不同城市來看，今年截至9月28日，深圳二手住宅成交套數累計同比增長近30%，上海同比增幅近20%，北京、杭州、成都、廈門二手房同比增長均超10%，核心城市二手房交易保持較高活躍度。
因新政對符合條件的人群不再限制五環外購房套數，為五環外部分新房項目帶來一定利好，如北京通州的中建運河玖院項目，9月20日開盤當日去化率達到近80%。
曹晶晶表示，整體來看，四季度宏觀政策有望進一步加力。短期房地產政策預計將繼續聚焦回穩目標，推動已出臺各項政策加快落實，同時對增量政策也存在一定預期。
克而瑞分析認為，當前，市場整體延續筑底調整的態勢，隨著地方政策面不斷優化，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，持續向購房者釋放利好信號，樓市的止跌回穩已經初現端倪。但是由于購房者的信心和預期仍在修復過程中，房企仍需把握結構性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，開發具有優質配套、價格實惠、產品力佳的復合優勢類項目取得市場優勢地位。
文/北京青年報記者 宋霞
編輯/張麗
誠利和提示：文章來自網絡，不代表本站觀點。
